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土地可以“永久性”流转吗?搞不清楚吃大亏!

土地可以“永久性”流转吗?搞不清楚吃大亏!

2018年对于农民来说,有特殊的意义。因为今年是农村土地确权的最后一年,土地确权完成之后,农民的土地和宅基地会颁发权属证书,各种各样的土地纠纷问题也会缓解。

但从明年开始,土地的管理就会越来越正规、越来越严格。因此,农民在一些宅基地的问题上一定要考虑清楚、谨慎对待。

土地可以 “永久性”流转吗?

你本人只有使用权和占有权。具体分析如下:

 

1.我国的土地性质

我国实行土地公有制,宪法中明确规定:城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

村村民不拥有土地所有权,个人只能承包土地,只获得土地的使用权,个人只是可以拿集体土地用来耕种或者其他用途。所谓的永久性流转,就等同于买了地,但是现实的情况是不允许这种事情发生的。

 

2.土地流转是有时间期限的

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。也就是说,土地的所有权是集体的,农户拥有的只是承包经营权,而农户在承包时是有期限的,例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年,国家的政策是承包到期之后再延长30年,也就是说,如果你现在流转土地的话,农户原来的土地承包期还剩下2年,那么你最长的流转期限就是32年,等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。

 

3.土地流转和转让是不一样的

土地流转,流转的是经营权,承包权还在人家手里。

如果你认为土地“永久性”流转就是获得土地承包权的话,那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来,然后再签订承包合同就行了。有专家表示,农村土地确权能让农民收入提高,能使他们有了在城里购房的需求,促进经济发展。

 

 

不能荒废、闲置土地!

拿到确权证书,农民朋友在注意保管的同时也要注意,有一件事千万不要做,那就是:不能荒废、闲置土地!

 

现在进城打工的机会很多,很多人在种地收入不确定的情况下,有些农民就选择了停止种地、外出打工,去外边挣钱,所以就导致家里的土地就没有人看管了,同时造成了农村土地很多都荒废了。但土地确权后,大家还是要负起责任,不然有些福利就没有了:

 

1.不能领补贴

农业补贴非常明确,是补贴给土地种植者的,若村民自家耕地荒置也就领不到补贴;

 

2.土地被收回

大家都知道,在农村不管是宅基地还是耕地,村民只有使用权没有所有权,农村的土地所有权属于村集体。若是村民家中的土地长时间被荒置,连续荒置超过两年的,会被视为不再需要耕地,耕地由村集体收回。

土地确权是好事,有利于强化物权保障。但明确使用方式、注重管理方法同样重要。所以,拿到确权证的朋友们,可要注意了!